Kdo jsem a co dělám

Nemovitosti mě baví

Po dlouholeté praxi ve financích jsem se před pěti lety rozhodla přetavit moji vášeň k nemovitostem, komunikační dovednosti a osobní zkušenosti s nákupem, prodejem, pronájmem v současnou profesi odhadce a realitního konzultanta. Navíc mě přitahovala myšlenka objevovat nová místa, potkávat nové lidi a propojit obojí.

Proč moderní oceňovací služby?

Zkušenosti z doby, kdy jsem ještě nebyla odhadcem, mě přivedly k oceňování nemovitostí a podobě služeb, které poskytuji. Na vlastní kůži jsem si vyzkoušela, jak složité může být nalezení flexibilního odhadce, který je ochoten udělat odhad rychle a kvalitně. Zabralo mi hodiny, než jsem někoho takového sehnala. Tradiční odhadci mě odbývali, že dřív než za 14 dnů posudek nejde udělat.

Nabízím mnohem víc než jen běžné oceňovací služby standardního odhadce.

Podnikání v realitách je dravé odvětví, často je třeba udělat rychlá rozhodnutí. Když chcete například koupit byt nebo refinancovat hypotéku, potřebujete ocenit nemovitost rychle a dobře. Čekat dlouhých 14 dnů na odhad, když máte na rozhodnutí, zda koupit nebo ne, jen pár dní nebo na celou transakci refinancování 2-3 týdny, si nemůžete dovolit. Časový tlak a hrozba finančních ztrát vám na klidu nepřidají. 

Online spolupráce dává věci do pohybu rychleji

... a tím urychluje i výsledek mé práce

Odhady tržní hodnoty, posudky často vyžadují osobní prohlídku nemovitosti před samotným zpracováním posudku. I v těchto případech je online spolupráce výhodná, protože urychluje zpracování posudku.

Mám-li možnost seznámit se s podklady před prohlídkou oceňované nemovitosti, přicházím lépe připravena. Na místě je pak možné se bavit velmi konkrétně a detailně.

 

Při oceňování jsem jako ryba ve vodě

Na čísla mám talent odjakživa. Díky zkušenostem je vidím v souvislostech. Analýzy, forecasty a budgety se prolínají celou mojí praxí. Sleduji trh nemovitostí, vývoj ekonomiky, finanční trhy, legislativu, socioekonomické analýzy i světové trendy v oboru nemovitostí a zapracovávám je do svých dlouhodobých předpovědí. 

Za svými odhady tržní hodnoty, odbornými vyjádřeními a posudky si stojím. Vždy jsou zdůvodněné relevantními argumenty a podepřené posouzením stavebně technického, právního stavu, aktuální analýzou segmentu trhu.

Služby v Real Estate

V souvislost s oceňováním a investicemi do nemovitých věcí, poskytuji klientům i realitní služby při procesu příprav, rozhodování, realizace, hodnocení investic, v průběhu životního cyklu stavby a péči o ně, aby přinášely dlouhodobý užitek ve formě zisku, pravidelných (pasívních) příjmů, dlouhodobého zhodnocení. 

... kvalitní služby, které vám přinesou užitek a přidanou hodnotu za předem domluvenou férovou cenu.

Nemám žádné skryté poplatky a příplatky. Ode mě dostanete konkrétní nabídku pro vás s rozpisem všech úkonů a dohodnutých služeb. V případě objednání posudků a odhadů bude součástí nabídky i seznam podkladů potřebných pro jeho zpracování.

Investice do nemovitosti (na pronájem)

Investice do kvalitní nemovitosti se zhodnocuje v čase, na rozdíl od peněz na účtech v bance. Je jednou z možností kam volné prostředky investovat. Dnes je na trhu pár inspirativních knížek z amerického prostředí, které naznačují co dělat.

Jak na to v českých podmínkách připravuji EBOOK JAK KOUPIT A PRONAJÍMAT BYT. Najdete v něm návody jak vybrat byt nejen na pronájem, aby byl o něj zájem i po letech, jak výhodně a bezpečně byt koupit a hladce převést, aby se to nestalo vaší noční můrou, jak na pronájem bytu, aby přinášel očekávaný (a možná i pasivní) příjem po dlouhou dobu. Mám osobně vyzkoušené, několikrát, proto si můžete být jisti, že to funguje.

Díky pronájmu bytu získáte pravidelný příjem, díky kterému můžete žít svobodný život. Může být dobrým vedlejším i hlavním příjmem. Dobrou ekonomickou a technickou správou pronajaté nemovitosti si zajistíte dlouhodobý maximální zisk z investice.

Na cash flow jsem expert

Léta jsem se starala o cash flow firem s ročními obraty v řádu desítek miliard korun. Díky dlouholeté praxi vidím za toky peněz víc než jen čísla. Umím najít cesty, jak jej vylepšit, udržet, zhodnotit. Cash flow oceníte zejména při investování do komerčně využitelných nemovitostí, např. pronájem bytu či kanceláře (krátkodobé i dlouhodobé pronájmy), provoz hotelu, penzionu. Je součástí tržního ocenění, jedním z koleček v celém mechanizmu ocenění.

Jak pracuji? Co můžete ode mě očekávat? 

Dodržuji diskrétnost. Ručím za nestrannost a nezávislost mého ocenění.

Při své práci se řídím lidským přístupem, odbornými postupy, plnou péčí o klienty. Snažím se přizpůsobit vaším časovým možnostem  a zakládám si na 100 % spolehlivosti. Dodržuji domluvené termíny.

Jsem flexibilní – nabízím online služby v maximálním možném rozsahu, který charakter případu, účel ocenění nebo typ služby umožňuje. Pokud to je možné a při konkrétní spolupráci efektivní, vše probíhá online s využitím moderních komunikačních prostředků a aplikací, pokud si to budete přát.

V případě přání klienta mohu některé podklady v zastoupení klienta získat z katastru nemovitostí, ze stavebního úřadu.

Expresní zpracování odhadů a posudků do 3 dnů po předchozí dohodě. Předpokládá poskytnutí potřebných podkladů klientem elektronicky. 

 

Potřebujete ocenit nemovitost nebo poradit?

Pokud řešíte cokoliv v oblasti nemovitostí a potřebujete se poradit, nevíte jaký odhad nebo službu objednat, kontaktujte mě přímo na email eva@evahamernikova.cz, kde případně můžete připojit i podklady, pokud je máte k dispozici. Poté co si je projdu, zašlu vám na email cenovou nabídku na míru s navrhovaným řešením k odsouhlasení.