Daň z nemovitosti 2026: termíny, změny

Vlastnictví nemovitosti, vlastní bydlení je splněným snem mnoha lidí, ale nese sebou i povinnosti, které se nevyplácí přehlížet. Daň z nemovitosti prochází změnami, které mohou citelně zasáhnout do rozpočtu. Vyplatí se mít přehled o tom, co se mění a vědět proč není dobré nechávat platby na poslední chvíli. Termín pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2026 se blíží.

Kdo musí v lednu na úřad

Podat přiznání nemusí všichni vlastníci. A přesto se to týká každoročně statisíců lidí. Na úřad fyzicky nebo online musí poplatníci, kteří koupili nemovitost nebo nabyli darem nebo v dědictví nebo nemovitost pozbyly prodejem, darem nebo provedli nějakou úpravu, změnu, která mění výši daně. Jde například o změnu v předmětu zdanění, způsobu užívání, výměru, vlastnický podíl.

Pozor, je potřeba dát na změny u pozemků, např. stavební povolení mínění ornou půdu na stavební pozemek, změna druhu pozemku, scelení parcel, změna výměr obnovou operátu, geometrický plán a zanesení staveb do katastru,… mění zdanění, které je nutné oznámit. Dále změna v užívání části bytu, rodinného domu na kancelář, prostor pro podnikání, zvedá daňovou sazbu extra, je dalším z důvodů oznámení změny.

Miliony poplatníků, kteří podali přiznání v některém z předchozích období a žádnou změnu k 1 1 2026 neměli, obdrží předpis daně od finančního úřadu.

Proč může být daň vyšší i když nemáte žádnou změnu?

Možná vás překvapí částkám na složence nebo v předpisu, který přijde do datové schránky nebo emailem. Důvodem může být změna v koeficientech. Výběr daně z nemovitosti plyne přímo do rozpočtu obce, a obec může v obecně závazné vyhlášce stanovit místní koeficienty, nebo je upravit pro jednotlivé druhy nemovitosti, pro lokality, ulice, nebo i jednotlivé parcely.

Dalším faktorem je inflační koeficient v zákoně, který státu umožňuje upravit sazby daně, aniž by musel s novelou zákona do parlamentu. Letos je pořád na hodnotě 1. Při změně koeficientů, sazeb daně nemusí se podávat přiznání znovu. Finanční úřad daň přepočítá automaticky na základě dat z posledního přiznání.

Aktuální částku lze spočítat již dnes, není třeba čekat až do května. V aplikaci EPO nebo v DIS+  načíst data z posledního elektronického přiznání, přepnout formulář na aktuální rok a daň pro rok 2026 se automaticky přepočítá s aktuálními sazbami a koeficienty.

Termíny

Ať už se vás týká přiznání, nebo jen čekáte na složenku nebo předpis daně s údaji k platbě, je dobré pohlídat si termíny. Přiznání je třeba podat do konce ledna, podle stavu k 1.1.2026. Poslední den lhůty pro včasné podání je letos v pondělí 2.2.2026,  (31.leden je sobota). V případech úmrtí, dědictví, nabytí v dražbě, neukončených řízení na katastru je lhůta prodloužena.

Na placení je čas do konce května. Platbu je potřeba provést do 31.5. 2026. Pokud je částka daně nad 5.000,- Kč, je možné ji rozdělit do 2 stejných splátek, druhá splátka je splatná poté do 30.11.2026. Výjimkou jsou zemědělci. Ti mají první termín platby posunutý do konce srpna.

Jak mít vše v pořádku, bez stresu?

Chcete mít jistotu, že nezapomenete, nezmeškáte povinnosti? Platbu lze nastavit na SIPO. Předpis daně z nemovitosti si můžete nechat poslat na email. Lze o to požádat v přiznání do 15. března, nebo samostatnou písemnou žádostí. Když máte datovou schránku, přijde vám předpis daně rovnou do datové schránky. Tohle všechno jsou drobnosti, které usnadní správu vašeho majetku, sníží riziko opomenutí, ušetří papírování, pomohou zvládnout daně bez stresu.

Základní přehled v daňových povinnostech a správné načasování vám ušetří starosti i peníze. Zorientovat se v daňových povinnostech, nemusí být noční můrou, když víte, na co si dát pozor a pohlídat si to. Vlastnictví nemovitosti by mělo být spíše radostí než stresem z administrativy.

Pokud jste při počítání všech povinností zjistili, že je pro vás vaše současná nemovitost již příliš velkou finanční zátěží a zvažujete její prodej, nebo byste si rádi ověřili aktuální tržní hodnotu, neváhejte mě kontaktovat. Údaje naleznete na tomto webu.