Modré pondělí a daň z nemovitých věcí 2022

Přiznání k dani z pozemků, staveb a jednotek

na rok 2022

Změny ve zkratce

• Elektronické podání lze podat jen ve formátu XML (při vyplňování formuláře v aplikaci EPO lze soubor uložit ve xml a vytisknout jej do formátu pdf)
• Stále platí, že elektronická podání jsou vždy úplná za dané území finančního úřadu (většinou kraj), spis v územních pracovištích dle působnosti ORP (obce s rozšířenou působností) v místě kde leží nemovitost
• Místní koeficient (stanovuje obec obecně závaznou vyhláškou) – může být rozdílný pro různé části obce…
• V aplikaci moje daně lze požádat o původní daňové přiznání, které pak lze upravovat o změny (nebo lze použít vlastní dříve uložený soubor pro natažení dat do aplikace EPO)
• Osvobození u pozemků s krajinným prvkem již jen s registrovaným krajinným prvkem (více na eagri.cz)
• Druh pozemku podle evidovaného v katastru nemovitostí bez ohledu na skutečné využití pozemku (pokud druh není evidován v KN, pak podle skutečného využití)
• Termín podání přiznání na rok 2022 je do 31.1.2022 podle stavu k 1.1.2022, platba daně až v květnu 2022
• Sankce za pozdní podání v podobě pokuty platit nemusíte, pokud stihnete podat dříve, než vás úřad vyzve…

Podat přiznání je rozhodně potřeba, pokud jste v roce 2021 nemovitost koupili, prodali, darovali, zdědili, přistavěli, změnili účel stavby, jednotky … nebo proběhla změna na katastru, které jste si nemuseli všimnout. Podívat se na vlastní nemovitosti do katastru a zkontrolovat výměry pozemků, zda nedošlo ke změně, přečíslování parcel… nestojí moc času.

Úprava ve výši koeficientů umí změnit výši daně

Kvůli změně koeficientů není nutné podávat nové přiznání. Můžete si ale propočítat předem, kolik budete letos v květnu platit na dani z nemovitých věcí. Změna v místním koeficientu umí pěkně pohnout s výškou daně, například u nebytových jednotek, garáží, jednotek bytů užívaných k podnikání, ubytovacích jednotek pronajímaných turistům…

O kolik se letos zvednou výdaje spojené s vlastnictvím nemovitosti… zajímá i pronajímatele nemovitostí, bytů, chat, apartmánů. Má cenu uvažovat o přechodu z paušálních výdajů na skutečné výdaje?

Jak se změny v místních koeficientech projeví v zájmu o nemovitosti v jednotlivých lokalitách a jejich TRŽNÍCH cenách či nájemném? Uvažujete o prodeji nemovitosti?

Mohlo by se hodit – rychlý přístup k AKTUÁLNÍMU zdroji informací :

1. Rozcestník – Přehled platné legislativy, pokyny, umístění spisu,… https://www.financnisprava.cz/cs/dane/dane/dan-z-nemovitych-veci
2. Elektronický formulář – přiznání k dani z nemovitých věcí (k vyplnění elektronicky, lze odeslat elektronicky nebo vytisknout a podat jako klasika papírový osobně na podatelně, poštou): https://adisspr.mfcr.cz/pmd/epo/formulare
3. Vyhledávání koeficientů k dani z nemovitých věcí 2022 (po zadání parametrů vyjedou všechny relevantní pro pozemek, stavbu, včetně průměrné ceny pro zemědělský pozemek): https://adisspr.mfcr.cz/dpr/adis/idpr_reg/dne/koef/vyhledani.faces
4. Vyhláška  289/2014 – průměrné ceny zemědělských pozemků 2022 (všechny katastry na jednom místě): https://www.mfcr.cz/cs/legislativa/legislativni-dokumenty/2021/vyhlaska-c-453-2021-sb–vyhlaska-ministe-44002 nebo rovnou PDF příloha s průměrnými cenami zemědělských pozemků: https://www.mfcr.cz/assets/cs/media/Vyh_2014-298-Pr-001_ve-zneni-pozdejsich-predpisu-po-novele-vyhl-c-453-2021-Sb.pdf