Koupě nemovitosti: Neplatíte na dani z nabytí nemovitých věcí zbytečně moc?

Koupě pozemku, stavby domu, bytu v osobním vlastnictví i nebytové jednotky zakládá povinnost kupujícího podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a daň zaplatit ve stanovené lhůtě.

 

nemovitost a dph

Jak je to v případech, kdy do hry vstupuje daň z přidané hodnoty?

Prodej nemovitých věcí v některých případech podléhá dani z přidané hodnoty. Je-li prodejce nemovitostí plátcem DPH  a na konkrétní prodej se vztahuje DPH, pak jistě bude součástí kupní ceny. Dobrá zpráva je, že z částky DPH nemusíte odvádět 4 % na dani z nabytí nemovitých věcí. Daň z nabytí nemovitých věcí se vztahuje na částku bez DPH.

Koupili jste nemovitost? Zaplatíte daň z nabytí nemovitých věcí

Daň z nabytí se platí ve výši 4 % z kupní ceny nebo ze srovnávací daňové hodnoty, vždy z té vyšší částky. V případě koupě nemovité věci je srovnávací daňovou hodnotou buď

  1. cena zjištěná dle znaleckého posudku anebo
  2. směrná hodnota, pokud ji lze určit a plátce daně (dnes je to vždy nabyvatel, kupující) si ji zvolí.

Pro porovnání hodnot se vychází z kupní ceny bez DPH. Předpokladem je tedy, že prodejce nemovité věci byl plátcem DPH a daný prodej podléhal DPH.

Chystáte se koupit nemovitost?

Jeden praktický tip pro Vás:

Ideální je mít vyčíslenou zvlášť kupní cenu bez DPH a výši DPH ve smlouvě o převodu nemovitosti. Oceníte při přípravě daňového přiznání, které bude jednodušší. Z kupní ceny včetně DPH se částka DPH dopočítává totiž zpětně, proto je nutné držet se právní úpravy DPH a přepočítat ji přes koeficienty.

Setkala jsem se smlouvou o převodu nemovitosti od jednoho developera, kde byla pouze jedna kupní cena včetně DPH za několik položek různých druhů nemovitostí. Když se do toho zkombinuje osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí pouze u části nemovitostí, kupující pak musí rozlousknout pěkný oříšek.

Zaplatili jste 4% na dani z nabytí nemovitých věcí i z částky DPH?

Část takto zaplacené daně lze získat zpět.

Stačí pro to udělat 3 věci:

  1. Zkontrolovat, že částka DPH byla alespoň 2500 Kč (přeplatek na dani z nabytí bude alespoň 100 Kč)
  2. Podat dodatečné daňové přiznání s novým nižším základem daně
  3. Požádat o vrácení tzv. vratitelného přeplatku.

Finanční správa vrací přeplatek od 100 Kč na bankovní účet uvedený v žádosti, pokud na osobním daňovém účtu žadatele nevisí jiná splatná daň (zjednodušeně řečeno).

Lhůta pro podání dodatečného přiznání je omezena termínem ukončení daňového řízení, které končí většinou do 3 let od posledního dne lhůty pro podání řádného přiznání k této dani.

Lhůta pro podání řádného přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je do konce 3. měsíce po provedení vkladu do katastru nemovitostí.


Příklad:

Vklad do KN proveden dne 1.2.2017, s právními účinky vkladu ke dni podání návrhu na vklad  20.12.2016.

Posledním dnem lhůty pro podání daňového přiznání k dani z nabytí je 31.5.2017 (lhůta začíná běžet od 1.2.2017).

Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí řádně podáno na finanční úřad dne 1.4.2017.

Posledním dnem pro podání dodatečného přiznání (za předpokladu, že lhůta nebyla prodloužena díky zahájené daňové kontrole, výzvě k podání dodatečného přiznání nebo vlastním podáním dodatečného přiznání v této lhůtě) je 31.5.2020.


 

Pokud jste zaplatili na dani z nabytí nemovitých věcí více i z jiného důvodu než kvůli DPH (např. dodatečně uplatněné osvobození), postup pro vrácení přeplatku na dani je stejný.

 

Více informací k dani z nabytí nemovitých věcí naleznete v článku Kupujete nemovitost? Jak na daň z nabytí nemovitých věcí …..  >> ZDE.

Podrobněji ke směrné hodnotě píšu v článku Kupujete nemovitost? Směrná hodnota v daňovém přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí … >> ZDE


Nevíte, zda lze pro vaši nemovitost určit směrnou hodnotu?

Nechcete se tím vůbec zabývat? Hledáte někoho, kdo přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí vyplní za Vás a naservíruje se všemi instrukcemi co a jak?

 

 

 

Eva Hamerníková

Eva je ekonomka, odhadce nemovitostí, investor do nemovitostí na pronájem. Pomáhá klientům bohatnout efektivním investováním do nemovitostí, měnit jejich sny a vize o vlastním bydlení nebo pasivním příjmu z pronájmu v realitu. Více o Evě najdete tady >> Evě můžete napsat na eva@evahamernikova.cz

Komentáře

Přidat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.